趕走房客免上法院
 

這個條文初一看，讓人覺得無限美好，租約到期房客不搬走，房東可以定相當期限催告房客點交，期限到了房客還是不點交的話，就視為完成點交。什麼是點交？《強制執行法》第99條說，就是解除債務人（房客）的占有，交付給債權人（房東）。
哇塞，這個規定對房東也太好了吧！
過去租約到期、消滅，房客不搬，房東只能告上法院，經過最多三個審級，多則一、兩年的審理拿到確定判決後，才能聲請法院強制執行讓房客搬走；聰明一點的房東把租約拿去公證約定逕行強制執行條款，也只能在「租約到期」後，聲請法院強制執行。
可是租賃專法第12條的規定像是告訴我們「以後不用了！」，免去上法院、免去公證，趕走房客讓房東翹腳捻鬍鬚的超高速電梯矗然而生。
我們的租賃專法不是號稱要保護房客嗎？怎麼會多出這一條超級保護房東的怪獸？
這條立法委員自行修訂加入的條文，不僅解釋上會有問題，比方說什麼是視為「完成點交」？占有是一種事實狀態，法律可以擬制房東完成點交嗎？如果房客還住在租屋處，房東又適用專法12條視為完成點交，那麼這間房屋到底誰才是占有人？是房東嗎？如果是房東的話，房客會不會有觸犯侵入住居罪的問題？是房客嗎？如果是房客的話，那麼在房客繼續居住在裡面的情形下，房東會不會有觸犯侵入住居罪的風險？
此外房東繼而履行專法第12條2項的定期限催告義務後，房客還放在租屋處的一切物品，都會被視為拋棄所有權而任憑房東處置，這樣丟棄真的都不會衍生其他像毀損、竊盜等法律或社會問題嗎？